前10个月半数房企拿地金额高于去年10月地价

11月9日，中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年11月9日，一二线热点的40大城市合计土地成交额超2.79万亿，较去年同期上涨16%。从刚刚过去的10月份来看，中指研究院数据显示，10月全国土地市场整体供应环比上涨，宅地供应较上月微增，二线城市整体供应环比增逾三成。成交方面，整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏，网签成交量平均同比上涨了20%，各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。对房企而言，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是5-10月整体行情持续升温。同时，为了追求市场规模，不少中小房企也开始积极拿地。

统计数据显示，今年1-10月份，超过半数房企的拿地积极性高于上年。中指研究院监测数据显示，50家代表房企1-10月月均拿地均值为1907亿元，显著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金额高于2019年月均值。从单月表现看，受制于“十一长假”及房企融资“三道红线”影响下，10月房企拿地规模下滑显著。中指研究院数据显示，一季度，部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地，50家代表房企拿地规模处在较低水平；进入二季度，商品房交易市场信心逐渐恢复，各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善，多重因素影响下50家代表房企加大投资力度，5月经历短暂回调后6月回升至上半年最高点。经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。50家代表房企中，39家10月拿地金额较前9个月均值出现下滑，这一比例较上个月有明显增加。

50家代表房企中仅有10家企业10月拿地金额较1-9月均值呈上升趋势，其中5家单月拿地额高于10亿，建业10月拿地额占前10月总额之比超过30%，合景泰富和华发在20%以上。1-10月，在50家代表房企拿地面积TOP10城市中，中西部城市占6席，其中武汉、西安占据前两位，兰州、重庆及长沙也较受欢迎；长三角城市群有两个核心城市上榜，苏州、杭州分别位居第三、九位，较1-9月排名均有提升；粤港澳大湾区城市群中的佛山和广州热度上升，拿地面积位居第六、七位。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，10月份入榜地块集中于一线城市，成交金额门槛为34亿元。入榜地块中，南京市建邺区双闸街道地块以总价48亿元位居榜首，广州入榜3宗地块，总成交金额为125亿元；上海有2宗地块入榜，总成交金额78亿元。此外，无锡、苏州各入榜一宗地块，成交价分别为47亿元、43亿元。