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三条红线下房企投资“踩刹车” 绿档房企积极补仓

来源:居行网  发布时间:2020年11月13日  点击数:28

自8月20日住建部和央行在重点房企座谈会上提出“三条红线”至今已过去近三个月。按照已知的“三条红线”标准,房企被划分为“红-橙-黄-绿”四档管理。  受此影响,三季度房企投资金额大幅下滑26%,尤其9月份,TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌,单月投资金额较二季度均值下降42%。从长远来看,房地产市场发展的逻辑将会被重构,未来高增长将一去不复返。  

具体到不同档位的房企来看,投资分化日益明显,红、橙两档房企拿地力度显著放缓,投资踩“刹车”,9、10月份平均投资金额较前8月平均分别下降了25%、22%,绿档房企则保持稳定,单月投资金额并未出现断崖式下跌,受到政策调控影响较小。  在高增长不复存在的大背景下,企业如何在发展过程中保持财务稳健,顺利跨越周期风险,成为需要思考的重要命题。  01  红档房企投资金额下降25%  8月20日发布的“三条红线”资管新规,成为房企年内投资转折的“分水岭”,房企整体投资力度持续下降,拿地表现分化明显。  

具体来看,红色档位房企9、10月份平均投资金额较前8月平均下降了25%,橙色档位房企也大幅下降了22%,黄色档位房企投资力度降幅则缩小至12%。  反观绿档房企,投资力度仅微降2%,几乎没有受到影响,整体保持稳定。数据来源:企业中报、CRIC  以TOP50房企阵营来看,四档房企的投资变化更为明显。红、橙、黄三档房企单月投资金额从9月开始下行,9-10月份投资金额较年内最高峰下降70%左右,政策影响力度较大。  绿色档企业9-10月拿地金额仍然居高不下,其中10月份拿地金额甚至出现上扬的趋势,整体投资节奏保持稳健偏积极,相较于年内拿地峰值,9、10月份仅微降8%和5%

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